易居企业集团CEO丁祖昱：未来地产业规模将搬回五年前

2021年的最后一天，“丁祖昱评股民本年发布会”该网站上举行。

“基本上五年对于新鸿基行业来说是低增长速度、低速转变的五年，可称之为白金黄金时代。如今，房企陷入巨大危机，大公司陷入违约安全性，工程建设陷入下单安全性，用水将商陷入偿还负债安全性，因为中止原定下单工程建设数量急剧增大。”易居大公司集团CEO丁祖昱在发表演说说明。

从图表来看，2021年以来，中国恒大、华夏幸福、协信远创、蓝光转变、阳光100、花样年、新力控股、当代置业、长春亚泰、中国奥园等多家房企发生负债违约。与此同时，34的城已售并未下单工程建设多达8.31亿平，十佳房企已售并未下单数13亿平，其中长沙、昆明、武汉、郑州中止原定下单工程建设较多，上述四的城均超强200万平等；用水将商亦陷入下单安全性：三棵树、金螳螂、蒙娜丽莎、索非亚、江山欧派、日立电梯等多家新鸿基上下游用水将商计提坏账准备。

他认为，这种状况的原因除此以外外因和肇因两上都，其中外因上都，除此以外需求再加（数5年累计估值74亿平方米和63万亿元，占基本上20年的41%和56%）、房价再加（基本上20年房价只涨不跌到，房价收益比回落至8.9年，房价5年复合增长速度率7%）、偿还负债力再加（按揭卡内超强38万亿，居民链条率飙升）、用水将再加（70的城广义存货多达10亿平，新房入住率低）、去链条制订层层加码、外交政策叠加偏离市场需求意味著等；肇因上都，除此以外基本上5年房企过多的追赶为数快速扩张，过多信念零售商、融资、外资的快速减轻，如中支出表外化等。

“归纳为一句话即‘建筑业过多的金融化，导致那时候的危机’。”丁祖昱称。

概述新鸿基行业并未来，丁祖昱认为，房企必须偏离路径仰赖，铁器黄金时代低支出、低积压的开始运行模式不能持续，应将坚定不移长期主义和诚信经营；同时，他给出了几大长期预测：

1、行业从“白金黄金时代”大踏步走进“铁器黄金时代”，建筑业仍将是压舱白玉和支柱产业，但为数来到5早先，预计并未来五年行业为数年均10.6亿-12.7亿平方米，较2011年-2015年减低0.6%-20.3%，较2016年-2020年下降16%-29%。

2、房企将长期聚焦25小的城市；25个小的城市主要分布于长三角、粤港澳大湾区、京津冀、绵阳公路网、长江冲积平原公路网、关中公路网、中原地区公路网、山东半岛、海西公路网。

3、关注第二曲线弯道。其中，物流总为数2025年超强出1.6万亿，年均增长速度5%左右；按国内总租赁人口比例每年10%增长速度，租金涨幅5%算出，2025年中国租赁住房市场需求为数超强出4万亿；到2025年，养老产业为数突破12万亿元，涉及建筑业无关为数超强3万亿元；二手房为数将保持一致，单边代理等简而言之新领域呼之欲出；但并未来五年商业压力全面性显露，国内重点小的城市平均空置率仍将走低至10%，办公租金、出租率、不动产价值全面性走低。