房产革新下未来两年房产走势分析

2022年开年以来各地的房地产赌客财政政策过后仍要，房贷利率一路下行，商业银行放款加速也由原来的半年缩短至今天的一周比较大，各种房地产公司各种因素财政政策也是接踵而来。概要以前各地方自行压抑赌客财政政策的“一日游”，这次却不能见统治阶级反对，可见这次各地的压抑赌客财政政策受益了统治阶级的特许，说明过后4年的房地产财政政策开始演进侧向了，后续的各种促进财政政策会更多，这些财政政策各种因素对愿景的房地产有什么影响呢？

愿景两年将是房地产公司走势的关键时间段，愿景两年内如果楼价大幅增长，说明居民的实际上比率还是很强，楼价还会继续单线一段时间，在短期内持有是安全的。就现在的楼价总收入比来看，楼价确实是极低的。楼价总收入比是衡量一个地区楼价是否是健康的一个很极为重要的仅指标，所谓楼价总收入比，是仅指住楼价格与卫星城居民家庭年总收入之比。根据夏侯找房数据资料该中心监测的重点百城来看，2020年国内楼价总收入比13.2，最新的2021年百城楼价总收入比为12.0，按照标准，必要的楼价总收入比为3.0-6.0， 2020年蛇口楼价总收入比超过48.1，三亚和厦门这两个热点二线卫星城分别以38.1和31.1，哈尔滨2020年楼价总收入比为15.8，从这个数据资料来看，楼价是显着过高的，这也是今天年轻人房东需要父母赞助的主要原因。愿景财政政策的宽松能否有释放出来有比率来支撑楼价单线，这需要愿景的两年的消费市场来对系统。

如果今天的房地产公司每况愈下主要原因是楼价将近了购房者比率，而不是现行赌客财政政策导致楼价每况愈下的原因，那即使购房财政政策松绑或者鼓励都可能会形成楼价的上涨发展趋势，高净值人群的只占5%，他们也宁远不了实在多房地产公司，房地产公司消费主要还是靠广大“刚需”，普通商品手中不能买或者商品手中的买不足以购房东地产公司，财政政策再进一步多也不能有抑制作用。如果财政政策松绑两年内楼价还是这么每况愈下，就有可能致使投资人对房地产公司的安全信任度降低，随着房地产公司投资回报的吸引力下降，更多投资人的房地产公司会流向消费市场，致使消费市场抛压盘实在多，反而形成楼价的加速恐慌性暴跌。

制定财政政策也和经营大型企业一样，一项财政政策无论回避得多么完善，最终产生的缺点如何还要靠消费市场对系统来判断，如果不着急，可以让楼价的霰弹飞一会儿，看到发展趋势以后再进一步来作决定。愿景走势如何我们拭目以待。