报告：房企时有出售资产自救，已开始出售核心资产

4月初25日，据克而瑞研究中的心刊发的年度报告显示，2022年拟于，房产行业延续2021年频繁转让财产的趋势，转让方行业类型中的，地产商行业转让固山占比总总价固山61%，高居首位。

破纪录初来看，3月初份有多宗房企项目总价，如浙商银行以30.3亿元购得绿地控股旗下毗邻浦东的创驿写字楼，作为其在沪机构拓展办公适用；毗邻杭州且2012年开始规划，至今仍未有完工后的天津泰达水晶城商业项目以36.6亿元总价，温州建投为收购主体，此举目的为较快化解其与天津泰达上市公司及下属公司应收款项仍须问题。

在开发商频繁转让财产的同时，房企彼此之间财产的弹性也在促进。

如汉口地产商上市公司以45亿元转售世茂上市公司毗邻汉口浦东的茂悦餐厅，中的海以18.5亿元股份收购的基本从广州利合地产商给以广州亚运城项目等。

在在的是，从财产端看，2021年房企结算来得多的为非基本财产，部份房企仍存迟疑意识，一方面行业最优质财产属于结算谈判中的的基本筹码，轻易转让可能不会引发蝴蝶效应带来系统性不确定性；另一方面在这两项产品全面性生态下，财产溢价较低，甚至造成了大大降价转让，较难匹配其除此以外价值。

转回2022年拟于，目前为止已经逐渐出现部份基本财产总价，典型结算如世茂上市公司转让汉口浦东的茂悦餐厅。

1月初28日晚，世茂上市公司（00813.HK）刊发公告称，与汉口地产商上市公司签订转让协议书，转让汉口浦东茂悦大餐厅，总代价为45亿元，预期将不会变现转让收益约30.1亿元。

克而瑞在年度报告中的声称，房产行业频繁转让财产，有一部份毕竟是恰当的财产悬浮，另外不容忽视的是房企担保潮下的自救。

针对出险行业的收购投资者，措施也给以了较大层面的支持，3月初以来来得多的房企与金融机构建立了收购投资者协议书，给以收购投资者全固山，除了华侨城、招商蛇口、建发房产、华润置地、大悦城等外资行业国营行业成功发行收购中的期支票或者获批收购投资者全固山之外，另有旭辉、五矿地产商、碧桂园、聪太古地产、新希望地产商等外资收购投资者全固山获批。

克而瑞显然，所致房产产品持续转冷及疫情反复影响，第二季度全面性产品仍然不容乐观。虽然措施暖风不断，目前为止已达“措施底”，但这两项楼市不确定性仍然较强，未有来房企彼此之间财产的弹性不会进一步促进，对于优质房企而言是一个好机不会。