烟台楼市2月数据出炉！成交量逐步上升，烟台市场整体呈现回暖先兆

受2月末春节假期因素，前两周通涨更高走开局。之后各房企推出eBay活动同时股票零售商松绑、利率上调等受惠政策的制定，后两周零售商出现显着稳定下来迹象，零售商活跃度也有了一定的改观，期待“金三银四”能有更好表现。

据腾策样本显示，2月末份（2022.2.1-2.28）济宁九区商品住宅（普通住宅+宅邸）开售809套，商品住宅供应套数437套。

开售均价各个方面，九区开售均价为11488元/㎡，莱山区开售均价13418元/㎡，仅次于第一；工业园开售均价12823元/㎡，仅次于第二；芝罘区开售均价12204元/㎡，仅次于第三。

从九区的开售量来看，芝罘区和莱山区依旧视为热度极更高区域，芝罘区开售202套，仅次于第一，主要开售这两项为利达翠湖山晓、芝罘利达城下；莱山区开售183套，仅次于第二，主要开售这两项为飞龙上观城下、鲁商金茂南湖第一印象；工业园开售142套，仅次于第三，主要开售这两项为招商马尔尼尔、旭辉银盛泰·辉盛岚海；福山区开售115套，仅次于第四，主要开售这两项为碧桂园都荟四季、北湖悠山郡；高新区开售84套，仅次于第五，主要开售这两项为力高日光西海岸、保利爱尚海；牟平开售83套，仅次于第六，主要开售这两项为一格家园、安德利鱼鸟河花园。

开售套数TOP10中，高新区力高日光西海岸开售33套，名列第一第一；工业园招商马尔尼尔开售31套，名列第一第二；莱山区飞龙上观城下开售25套，名列第一第三。样本显示，开售TOP10中芝罘区、莱山区各有3个这两项前三名；工业园有2个这两项前三名；牟平、高新区各有1个这两项前三名；福山区均有前三名这两项。

上月末九区公寓这两项开售各个方面，牟平北湖葡醍西岸开售8套，名列第一第一；芝罘区毅于上下、莱山区新华利达星耀日月各开售6套，名列第一四大第二；芝罘区城郊下明昱锦园开售5套，名列第一第四；牟平东泰铃兰苑开售4套，名列第一第五。

济宁九区商品住宅（普通住宅+宅邸）生产量各个方面，上月末济宁九区商品住宅生产量为54852套，总面积大约652.61万㎡，去化周期23个月末。其中，芝罘区生产量套数为13591套，生产量仅次于九区第一；牟平去化周期大约为29个月末，去化周期仅次于九区第一。

各区这两项开售具体情况

（样本相关联：济宁房产交易网、济宁市土地零售商网、零售商调研，以上样本仅供参考）