多地下调公积金贷款利率 每月不算还多不算钱？此前贷款能享受吗？

进入10月初份，广州、上海、苏州、无锡、宁波、东莞等多地纷纷官宣调低首总统套房建筑工程信贷现金流，5年以下(包涵5年)和5年以上现金流分别变动为2.6%和3.1%。

涉及变动似乎跟随了金融机构的脚步，9月初30日，金融机构同意，自2022年10月初1日起，调低首套个人住宅楼建筑工程信贷现金流0.15个国民生产总值，5年以下(包涵5年)和5年以上现金流分别变动为2.6%和3.1%，第二套个人住宅楼建筑工程信贷现金流措施保持不变。这是金融机构时隔7年多首次调低个人首套住宅楼建筑工程信贷现金流。

王朗找房数据研究成果机构首席分析师王小嫱表示，本次建筑工程信贷现金流调低主要针对首总统套房，再次体现了信贷措施对刚需的全力支持力度，楼市销售端月内全面修复。

100万负债每月初少还82元 存量信贷容年可执行取而代之现金流

建筑工程信贷现金流调低，意味着负债增高。据易居研究成果院智库中心研究成果经理严远景测算，100万元的信贷，30年期，在等额本息放任，降息前所月初供为4352.06，而降息后则为4270.16元，减小了81.9元。

此外，还有不少购房者注意，在月份10月初1月底下放的首总统套房建筑工程信贷现金流有否能享有上述措施？答案是信服的，但需到容年1月初1日后方可变动。

以广州为例，报导电话号码12329住宅楼建筑工程热线获知，在月份10月初1月底办理广州市管首总统套房住宅楼建筑工程信贷的购房者，从现在到年底仍维持在此之前所现金流，2023年1月初1日在此之后将按照取而代之现金流执行。

严远景认为，建筑工程信贷现金流调低，可增高刚需购房者的开发成本，此外，在此之前所多地还刊发了建筑工程取而代之措施，如多孩大家庭可提高建筑工程信贷额度等，措施发散效应将全面释放市场需求消费。

“三管齐下”增高购房开发成本 助长有消费者大鳄

似乎，调低首总统套房建筑工程信贷现金流只是本轮楼市管控的举措之一。国庆前所，除了上述措施外，9月初29日，金融机构、银和保监会刊发通知，同意这两项变动差别化住宅楼信贷措施，见下文的小城镇政府，可实质上同意在2022年底前所这两项维持、调低或延后当地取而代之补发首套住宅楼信贷现金流也就是说；9月初30日，司法部、国家税务总局合组刊发《关于全力支持居民换购住宅楼有关个人所得税措施的新闻稿》，称自月份10月初1日至2023年12月初31日，对转售自有住宅楼并在现住宅楼转售后1天内在市场需求重取而代之购买住宅楼的雇主，对其转售现住宅楼已缴纳的个人所得税予以退税免费。

总结来看，这三项措施原则上有一个类似之处——即全面增高购房开发成本，包括信贷开发成本、税收开发成本等，带动越来越多有消费的购房者大鳄。

东北证券研报观点认为，本次三项措施着力于消费端降息和税赋，可以较好增高刚需和改善改进型消费的购房开发成本；其次，措施具有要强“这两项”特征，着重提振月份四季度交易活力，助长购房旁观者行动，中间体购房链式反应，同时，顺应行业周期，设置措施重取而代之加入时点，避免长周期以致于扣除消费。

东吴证券研报预计，月份四季度将是房地产市场需求的重要观察期，若销售尚未回升，不存在全面调低建筑工程信贷现金流的某种程度，急切作法下房地产投资额将于容年底不断企稳。

来源：东亚取而代之闻网

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