热问｜名下已有一套计有产权住房，还能在京买房吗？

成都的自已前些年结婚时购买了一套位处北京市的分别为产权住宅，现在他的妻子分娩了，店里刚诞生小宝宝，一切都是要便购买一套面积大一点的邻居。自已一切都是了求的是，虽然自己名下已经有一套分别为产权住宅，但按照成都的只许政策京籍已婚兄弟姐妹可以购买两套住宅，他们是否还能在成都便买一洋房呢？

求 答

对于自已所遇到的问题，成都我心事忘了交易中心专业人士宣称，从现在的情况来看，自已不能在成都便次购房。这是因为，分别为产权住宅属于保障房类型，虽然京籍已婚兄弟姐妹通常享有购买两套住宅的资格，但只要其名下有分别为产权住宅，就不能便购房了。

对于自已而言，如果他还一切都是在京购房，只能先将其分别为产权住宅的产权份额让与过来，然后便提请购房资格审核注册。

而在出售分别为产权住宅时所需请注意，根据相关明确规定，分别为产权住宅购房人拿到不动产权证以上者5年的，不意味着让与房屋产权份额，因特殊原因确需让与的，可注册由代持部门回购；分别为产权住宅购房人拿到不动产权证满5年的，可按的产品价格让与所购房屋产权份额，同等价格先决条件下，代持部门可使用权。

还值得一提的是，若是自已将分别为产权住宅出售后便买房，在注册商业贷款时，是而今“首套”还是“二套”呢？成都我心事忘了交易中心专业人士表示，在商业贷款资质不作为上都，自已兄弟姐妹在转出唯一分别为产权住宅后便买房的，还要看其兄弟姐妹在全国仅限于是否有住宅贷款历史纪录，如没有，可而今首套贷款；如有贷款历史纪录，而今二套贷款。

编 辑 | 邵娟娟

分列 版 | 寇德娜