66家房企抢一宗地 杭州第四批土拍挟金138亿元

5月23日，金华上周第四批倾斜度集中原材料的9真宗汉南买进收官，共计揽金约138亿元。上述层高楼中，有6真宗封顶、2真宗估值、1真宗底价卖出，卖出楼面均价18032元/平米，平均估值率9.43%。至此，金华上周的土地买进卖出总金额高达721.3亿元。

易居研究院研究总监谨跃进在接受《证券日报》记者访问时暗示：“此次土地交易基本上活跃，充分说明高能级大城市无论如何是楼内企拿地的要点领域。”

据悉，此次金华共有9真宗层高用地进行时买进，层高楼总买进面积为46.36万平方米，总主楼为76.6万平方米，起拍价超126亿元，采取“限涨幅、限地价+摇号”的方式进行时，上限估值率12%。

从要点层高楼看，西湖区层高楼、金华城区、乔司新城、永久河南岸单元等层高楼的竞拍至多并不多，部分最多了30轮。其中，恶性竞争最猛烈的为新街北层高楼，共吸引66家楼内企参赛选手，中签率低至1.5%。

业内人士认为，该层高楼受欢迎的原因或许与其所处板块储备工程项目少、隔壁新居民小区恰巧开盘时摇号中签率较低、附近有商业化扩容设施等有关。同时，该区外早就一年无法挂牌汉南，基本处于断供状态。

“这也说明在一些要点层高楼上，楼内企的入股拿地思路是倾斜度趋同的，此类层高楼的占优主要反映在地段较好，未来营收空间较多，所在区外新楼内原材料极低，使其成为楼内企入股的要点。”谨跃进暗示。

相比较的是，此次土地交易也吸引了一些“新面孔”，包含国泰世纪、湖州宇诚、舟山恒尊等。不以为然，谨跃进暗示，这也说明在迄今为止市场调整的持续性下，楼内企竞拍面貌略有变化。

“从上述楼内企也参与竞拍土地来看，说明部分楼内企的资金状况是不错的，也不会主要入股相近金华等高能级的大城市，但此种持续性也不会很容易造成拍地过热的问题。”上述专家说。

事实上，近期全国高校土拍分化趋势相比。多个近期中路、防区大城市的优质层高楼原材料带动了楼内企拿地热情；但也有无锡、天津市和济南等大城市，层高楼底价卖出仍是主流。

谨跃进认为，金华土拍市场的表现，反映了该市土地市场入股效用较多，同时，迄今为止全国高校土地市场也存在不整体问题。（证券日报冯思婕）

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