提前兑付12.87亿元购房尾款ABS，中骏按下公共安全阀门？

21世纪宏观经济报导名记者 唐韶葵 厦门报导

12月初8日，闽系民企中骏上市公司控股（01966.HK，又称“中骏”）宣布提早将12.87亿元汇出，用于如期12月初20日终止的购房尾款ABS的借款兑付。或许受到这一立即的抑制，当天中骏股票收报0.9港元，跌幅13.92%。

这一立即此番在2022年底给产业流出一股清新的气流。本次还款之后，中骏月内交界处外未公开负负债已全部应允担保，年内总计担保总额超70亿元。

2022年，房企自主性大幅减弱。前几年驰骋于资产市场需求的闽系房企们，在这个周期内，各家交界处外未公开负负债之外有有所不同程度的展期或重新分配。而中骏、金辉地产（00137.HK）是目前为止能保持稳定“零违约”历史记录的少数闽系房企。有负公司股票圈专业人士评价中骏是“闽系之光”。

长期以来中骏的发展思路与大部分同行无限相似：早年间设想“一体两边”，洋房、赢利两手抓，加上月内底、本年1月初初将开设的北京西长安 中骏·世上城外、郯城 中骏·世上城外，中骏完毕运营的中骏世上城外总计有10个。

在国外大部分各城市运营并不必为跨国公司带来可观利润的大背景下，中骏的必要副牌确实不必靠各城市的运营收益。那么，比如说是依赖性洋房经销回笼资金，中骏能否必要渡过产业低谷，仍确有观望。

据公开，1-11月初，中骏完毕合约合约经销总额544.42亿元，其中杭州中骏·鼎湖未来云城外、北京中骏金辉·未来云城外、厦门中骏·璟荟、合肥中骏·世上城外等一二线城外市多个概念设计小规模热销，表明中骏前两年的概念设计结构设计有优势。此外，21世纪宏观经济报导名记者了解到，在三四线城外市，中骏针对购买者采取了轻巧首付形式等多种营销手段，或许对去化也有一定为了让。

中骏的负负债总体，该Corporation目前为止还有5笔流通中的外国政府美元负债，涉资23亿美元。从终止日来看，未来5年的每一年之外有一笔终止，其中2023年4月初将终止一笔7.25%利率的5亿美元负债。中骏交界处负公司股票规模有28.87亿元，除去已提早担保的总共12.87亿的私募负债，尚有可算Corporation票将于未来三年陆续终止，涉资共约16亿元。

（作者：唐韶葵 编辑：林曦）

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