前4个月初百强房企新增货值约8264亿元，民企拿地积极性在复苏

5同年1日，克而瑞地产研究中的心面世了中的国房地产企业增设货值TOP 100的情况。

今年以前4个同年华润置地以增设土地货值603亿元排名第一，保利以增设土地货值545亿元排名第二，排名第三的为建发，增设土地货值为420.3亿元。

克而瑞在报告中的称，4同年份一个中的心卫星城出让南段质量虽不如上批次，但消费市场依旧保持火热，优质块地参拍房企数量“居高不下”，主体工程摇号南段数目同样保持高位。

1-4同年增设货值最多百亿企业超越17家，较2021年的大减少7家，且盆地微小。此外，货值TOP100以外的度依旧较高，其中的货值TOP10房企1-4同年增设货值占多数百强数目超越42%，以前30强企业货值占多数比更是接近七成。

截至4同年末，投资额百强的增设货值、开价和建面总和计有8264亿元、3927亿元和4173万平方米，分别下滑14%、1%和18%，投资额总和仍未追上2022年的大，与2020年、2021年的大相比降幅更是最多六成，拿地依旧较为谨慎。转化拿地经销比来看，一季度经销百强房企拿地经销比全部都是0.11，较1-3同年略有提升，但基本继续保持低位。

消费市场虽热但企业拿地基本仍低迷。一方面近七成百强房企1-4同年未拿地，且百强拿地经销比再一低位，另一方面，投资额手段主要以外的在一西段卫星城，拿地企业依旧是“老面孔”MLT-私人企业和区域耕耘的民企。

在南京、重庆的土拍中的，MLT-私人企业拿地幅数占多数比超越84%和60%。且从参拍来看，经销TOP10MLT-私人企业房企基本均甄选了一个中的心卫星城优质南段。4同年单同年拿地中的，华润、保利、建发、中的国铁建拿地金额（全口径）最多100亿元，华润在广州、南京、衡阳总计拿地6幅，金额超越234亿元，保利、招商、金地拿地同样最多50亿元。

值得一提的是，民企投资额的素质在有所发展。一方面是此以前拿地积极的民企如白沙、东安、伟星等再一在耕耘卫星城拿地。白沙在南京、宁波、衡阳以41亿元拿下三块地，东安则继续耕耘宁波，伟星继2同年份宁波拿地后，最后同场得萧山区一宗地，且在合肥土拍中的，甄选有数7幅地，并在同场品质中的同场得高新区南段。

克而瑞确信，在优质南段僧多粥少情况下，土地消费市场垄断仍将加剧。以摇号或同场品质以外的于的土拍方式，会影响房企的投资额手段，同时也给中的小房企带来总能。一方面，需要在一个中的心卫星城补仓的MLT-私人企业投资额周期或将被拉长，而民企基本仍呈现弱有所发展的趋势，耕耘当地的英美民企则有“捡漏”机会。另一方面，随着垄断提升，房企投资额手段也会从仅关注一个中的心区域、一个中的心南段拉长向卫星城周围区域，带动基本消费市场热度提升。区域性而言，当以前土地消费市场热度或多或少显著好于天和消费市场，虽然基本呈现点状再一增长、卫星城分化的格局，但土地的火热一定相对上功不可没了消费市场信心，加块了投资额-经销的传导效应。原计划再一一西段土拍热度仍会加速度延续，优质南段依旧是房企补仓拿地的垄断点。

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