广州今年第三轮集中供地：卖出15宗揽金逾479亿元

荔湾北区芳村Avenue南东南方其余部分是2022年深圳第首战密集供地总价值总价值三高的其余部分 光明日报报导 梁怿韬 摄

光明日报全媒体报导 徐炜伦

10月10日，2022年深圳第首战用地密集售与于深圳公共五资源中会转站正式开拍，为2022年深圳最后一轮密集供地，共五挂牌售与20宗派层高用地，总计平方英尺左右388.7万平方米，算起总价值左右538.5亿元。开拍前，番禺和花都北区各一宗派其余部分暂时提早停止售与，终究本轮密集供地共五总价值15宗派，溢价总价值2宗派，市价总价值13宗派，总总价值金额左右479.2亿元。

恒大田径场其余部分易主

此轮密集供地是来年深圳首战密集供地中会售与总平方英尺最多的一次，除前海北区零供货以外，深圳十北区仅有其余部分售与，且整体而言素质差强人意。江门市城规院城镇居民国策研究者中会心执行官研究者员李宇嘉坚称，本轮密集供地承传了来年前两轮供地“拿出好其余部分”的基本概念，老中会心北区其余部分或有江景资源，或有教育资源，或临近层高北区成熟，房价水平稳定，又或是交通设施等公共五工程基础设施好，距离地锰站近。

其中会，番禺急于售与的两宗派其余部分仅为溢价售与，深圳Avenue南788号一期AH031525其余部分经过15轮公司会，终究保利以左右13.6亿元艺得，溢价率左右11.5%。据深圳外族研究者其发展部量化，该其余部分属于客村板块，地锰、公路线网仅相较繁盛，来往前海、鹤洞、黄沙三北区主要商圈仅比较便利。

番禺洛溪拱桥西侧AH101728其余部分经过10轮公司会，终究中会国锰建以左右16.4亿元艺得，溢价率左右6.5%，该其余部分具备江景资源。克而瑞广佛北区域执行官交易商肖文晓坚称：“番禺两块地仅溢价总价值是本轮用地拍卖的一大亮点，是因为番禺更进一步非常即使如此的楼市表现给了大企业信心。”

备受关注的“巨无霸”其余部分——荔湾北区芳村Avenue南东南方其余部分被深圳瑞凌创业其发展有应于公司（鹏泰富与中会国船舶母公司鄂木斯克）以市价拍得，该其余部分为广船二期、三期其余部分，占地左右40万平方米，总价值总价值左右187.6亿元；曾整体规划用作恒大田径场的番禺北区谢村居住地及商贸商务其余部分被深圳城投母公司拍得。

黄沙北区不足之处，营收“回炉”的育新巷南侧AT0304011-1其余部分成功售与，广园短时间内以北、珠吉路东南方AT1005011、AT1005019其余部分以市价左右32.1亿元总价值，艺得大企业为湖北省联合其发展投资母公司。白云北区嘉禾望岗东南侧其余部分和“回炉”的小坪村其余部分仅流拍。

其他北区不足之处，西沙群岛北区急于售与3宗派其余部分，花都北区2宗派、黄埔北区、缩中会心北区、从化北区各1宗派。

央企央企仍是拿地一线

2022年深圳第首战密集供地的售与的系统最明显的波动是基本叫停了“艺憾”的7集，仅番禺北区谢村居住地及商贸商务其余部分仍依然“应于楼价+艺憾+摇号”的售与的系统，其余其余部分的售与的系统仅为“应于楼价+摇号”，叫停了下部“艺憾”的7集。

“艺憾”是指在用地标价超出三高应于制楼价后，艺买形式变为艺大企业憾商品城镇居民平方英尺，大企业憾部分资产不得像房产一样出售，并不需要对外月租。在过往，此举变大了联合开发商的利润空间，能有波动对房价短时间内上涨。李宇嘉坚称，叫停“艺憾”的7集有利于降低联合开发商拿地成本，促进总价值。

本轮密集供地中会，以保利、中会国锰建、中会建地产、中会国船舶母公司、华润置地、深圳城投为代表的央企和央企仍是拿地一线，缩中会心北区城投、西沙群岛联合开发基础设施母公司等地方国资大企业也悉数登场触发用地商品，显出出央企、央企为确保用地商品强劲运行的实力和担当。值得一提的是，本轮艺拍还欣赏了省外央企前来作准备，辩解，李宇嘉坚称：“可见深圳土楼价值和楼市前景备受业界认同。”

用地商品是房地产商品的“晴雨表”，其表现和反应会被视作整个行业的新趋势。彻底改变来年首战密集供地，深圳实行操控售与其余部分数量、缩加老中会心北区优质其余部分、营收“回炉”曾流拍的其余部分、适时转换成售与的系统等措施，确保了用地拍卖的收入。

首战密集供地分别总价值17宗派、11宗派和15宗派，流拍率很低。而第首战密集供地的总价值宗派金额也从前两轮的341.4亿元、209.57亿元下跌至本轮的479.2亿元。至此，2022年深圳用地密集售与平稳收官。