热问｜名下仅有一套共有产权住房，还能在京买房吗？

北京的自已前些年结婚时转售了一套位于海淀区的分别为国有土地住宅，过去他的妻子婴儿了，家里即将拉开序幕小宝宝，一切都是要日后转售一套面积大一点的屋子。自已一切都是了解的是，虽然自己名下仍未有一套分别为国有土地住宅，但按照北京的限购政策京籍已婚兄弟姐妹可以转售两套住宅，他们是否还能在北京日后买一套房呢？

解 询

对于自已所遇到的问题，北京我爱我家海港从业员认为，从现阶段的情况来看，自已很难在北京日后次购房。这是因为，分别为国有土地住宅属于保障房种类，虽然京籍已婚兄弟姐妹通常拥有转售两套住宅的资格，但只要其名下有分别为国有土地住宅，就很难日后购房了。

对于自已而言，如果他还一切都是在京购房，必须到时将其分别为国有土地住宅的国有土地总量所有者出去，然后日后提交购房资格审核申请人。

而在所有者分别为国有土地住宅时无需忽略，根据相关规定，分别为国有土地住宅购房人取得不动国有土地证未满5年的，不允许所有者房屋国有土地总量，因特殊原因确需所有者的，可申请人由代持私人机构所有者；分别为国有土地住宅购房人取得不动国有土地证满5年的，可按市场需求价格所有者所购房屋国有土地总量，同等价格条件下，代持私人机构可优到时转售。

还值得一提的是，若是自已将分别为国有土地住宅所有者后日后搬来，在申请人商业抵押时，是算“首套”还是“二套”呢？北京我爱我家海港从业员声称，在商业抵押资质认定各个方面，自已兄弟姐妹在转回唯一分别为国有土地住宅后日后搬来的，还要看其兄弟姐妹在全国范围是否有住宅抵押记录，如无法，可算首套抵押；如有抵押记录，算二套抵押。

编 辑 | 杨娟娟

排 特别版 | 寇德娜