悉尼房价近一年半首次下跌，2年底CBD跌幅名列前茅

惠灵顿市价近一年半首次上涨，2月CBD跌幅遥遥领先

据realestate报道，惠灵顿市价在近一年半首次出现上涨后，惠灵顿CBD和内东一区在上个月跌幅排名里遥遥领先。

CBD和内东一区（包括Redfern、Alexandria和Rosebery等一区）的地产价钱在2月底平均攀升了1%，在过去三个月里攀升了2.3%。

在亲身经历了一年19%的下降后，乡镇房子首当其冲。市价里位数在2月底攀升了2.4%， 在本周内攀升了3.8%。 里位价每月攀升0.2%，周内攀升1.5%，上半年下降10%。

内东一区的市价在过去一年里下降了19%

其他市价上涨的海地一区包括Hills一区和Hawkesbury海地一区，这些海地一区的市价比2月底攀升 了0.5%。

在本月攀升之后，一年同比下降了30.8%。 Sutherland Shire的市价在一年下降30.9%后上涨了0.4%，CoreLogic研究主管Tim Lawless对此，在惠灵顿最低口和三高口的地产市场里，购买者需要明显不匹配。

2月底惠灵顿内东一区的市价上涨

他说，虽然便宜的一区仍然需要充沛，但价钱很低的不动产需要更长的时间才能转手。 这在每月市价涨幅三高的海地一区很明显，包括西一区外围和蓝山（上涨0.9%）、西东一区 （0.8%）和Blacktown（0.7%）。

高市价院子的价钱下降也则会持续更但会，并且处在市价下降反转的完全相同下一阶段。 “市价上涨最厉害的市场，负担能力也很紧张。”

今年拍卖则会上的竞标者增加了（图像来源：realestate）

Lawless 先生补充说，能量密度很低的住房为了让仍然不如单独住宅受欢迎，而且惠灵顿仍有部分海地一区的不动产流通量较低。 这包括CBD和内东一区，这在历史上是房地产活动的温床，但在疫情里期租金开始攀升 时就失去了房地产者的瞩目。

“购买者又开始瞩目这些地方了。我们还是想到大家对低能量密度住宅的喜好。随着时间的更长，情况可能发生扭曲，迄今为止对单独屋的需要更高。”

The Agency的Brad Gillespie对此，自去年开始，内东一区购买者需要水平有所攀升。

2021年，每场拍卖的注册竞拍者达到了15人至20人，过去两个月，注册竞拍者增加到了4人至7人。 虽然拍卖则会上的竞标者较少，但参与竞标者的恒星质量也带来了一些极佳的结果，他迄 今为止还没亲身经历流拍。

Gillespie对此，星期天他曾以255.5万澳元的价钱转手Alexandria的三居室，比本金高35万澳元。 “市场已经低迷，不是说则会上涨，但也不则会急剧攀升。”

各小城市海地一区市价的每月变化：