买房看颜色最能涨？这张图有点解作！

开发商在拿地的时候，时会释放很多的工程建设显现出来，砸很多钱炒作区内外，对于绝大大多购房者来时说，很容易就陷入开发商广告宣传的盼望包装之中——

学时会看周围地区内工程建设，哪之中是商业中心，哪之中有什么工程建设，一目了然。

学时会看懂周围地区内之中面心，才能知道这个周围地区内真正有实用价值的克拉通在哪。

比如，杭州的周围地区内多种并不一定是“一核一主一副，两轴、多点、一区内”，其之中面“一副”是最初受制于去的周围地区内副之中面心松江，列在“一核”（首都新功能CBD）、“一主”（主城区内6区内）不久，明确就是指出松江就是继城六区内不久的周围地区内之中面心，必须重点关切。

再次比如，杭州市的周围地区内多种并不一定，仍然明确表达出来市之中面心有两个主之中面心——嘉兴的杭州市老城区内，以及钱塘江最初城和钱塘江世纪城，即使嘉兴的人对淮扬再次有偏见，也不应知道淮扬嘉兴的大趋向是恒定演进。

再次比如，即使很多人忽视较深圳的“东进战略”明确就是指出往北才是道口，但较深圳的周围地区内之中面心一直是福田和龙山，西边要相较北边。

举个实例，我们来看杭州之中面央园内的布置工程建设示意上图：

很微小可以看着，之中面央园内北部钱塘江沿岸一成片白色西段，是整块区内外零售旧属最为密集的大多。

现实可能时会是，这个大多囊括了外滩、人民市政厅、餐饮区内(600663)等杭州老牌零售园内，是承载杭州金融服务业、办事三处农业、餐饮租用、文化娱乐、创最初创意、旅游观光等全球周围地区内核心新功能的主要区内外，是杭州CBD的CBD。

值得肯定的是，从工程建设上图之中面能显现出，之中面央园内期望零售演进的一个不可或缺相似性，那就是零售沿着钱塘江旧属的趋向越来越微小，期望克拉通的调高商业价值较大。

红圈标有的同一时间滩-后滩-江湾崇明区内外，从工程建设上图可以显现出，这个大多保留了大量公园内，也是主城区内的钱塘江区内之中面腾出所有权最多的。

除了公园内之外，全都大大多旧属于餐饮、零售空地，公寓空地十分特别是在，也明确就是指出这个大多期望的工程建设是建设概念新设计成为现代化的零售活动之中面心，既有零售也有绿化，做了更好地结合，小木屋更宜居特别是在，物价调高紧致较大。

而似乎也是如此，现阶段的同一时间滩-后滩-江湾崇明，是整个之中面央园内建设概念新设计最四时、面积小得多、历史记录负荷最重的区内外，也是杭州现阶段重点演进所在，期望而时会安排大量重点大公司数家。

而这之中的物价也早先闻风而动：同一时间滩某号称“同一时间滩第一盘”的楼盘，三年同一时间开盘时均价67086元/㎡，到了来年，二手房均价已翻倍134900元/㎡，短短三年营收翻倍了101%。而杭州这3年来物价完全没涨，这之中无疑冲刺赢了杭州这个大盘，所以学时会看工程建设上图究竟很不可或缺？

与看周围地区内区内外工程建设上图不同，当我们要具体分析一个克拉通的演进商业价值和入股实用价值时，一般来时说看的都是西段在建详细工程建设上图，简称“控规上图”。

控规上图和周围地区内区内外工程建设上图十分相似，只是之内缩减到某一具体的克拉通，也更加精准，不仅标有了每块所有权的性质，还时会标明公园内、高架桥、所中学、医务人员等配套。

相较周围地区内区内外工程建设，控规上图对我们花钱房燕子时会分用地的作用较大。

控规上图怎么看？

首先，看所有权橙色占去比。

有些大多白色克拉通占去比大，明确就是指出这个大多零售盛行、写字楼多，很确实是零售区内。

有些大多黄橙色克拉通占去比大，那么确实是以住在新功能都以，明确就是指出这个大多很有确实是刚需市场，如果来这之中入股，高企紧致注定有所。

再次来看看下面这两个克拉通的对比，大家就能明白了：

后面这个克拉通，以黄橙色住在所有权都以，断断续续旧属着几个白色小块。

很微小，这是个以住在新功能都以的“睡城”。

而后面这边上，满满的都是餐饮、零售空地，公寓空地就只有边上，显然就是走零售区内的路线。

如果要花钱房，时会分哪边实用价值较大？

显然是后面。

花钱房入股花钱的是什么——特别是在性。

上面这两张上图，都是在广东，后面的是金岛礁，后面的是番禺CBDDomingo。

从地理后面上来时说，两者都离北江最初城CBD不远，金岛礁距离14公之中，Domingo距离16公之中，而且金岛礁和老城区内荔湾就先是了一条河，在后面上更具劣势。

但也就是时说上，Domingo土拍那时候仍然翻倍3万多，比金岛礁28913元/㎡的小木屋均价还高，哪个大多的物价持续发展紧致大，一目了然。

为什么？状况就在克拉通的定位不同。

看控规上图就能显现出来，金岛礁完全都是公寓空地，既没有人写字楼，也没有人科学园区内，是近似于的“睡城”，受制于金岛礁是个岛，和市郊先是了一条河，即使后面上更接近，交通拥堵等原因还是挡住了这个大多的实用价值。

而Domingo虽然后面上没有人劣势，但是看工程建设上图之中面一片红，CBD之中面只有边上公寓空地，微小的餐饮之中面心定位。而似乎也是如此，Domingo商业中心之中面的零售面积还要比北江最初城多，欢聚时代（YY）、携程华南办事三处等近些年都驻兵在此。

而区内外之中面这块特别是在的公寓空地，概念新设计单价仍然超过6万，商业中心公寓的实用价值可见一斑。

至于金岛礁，并非没有人实用价值，作为刚需下车还是不错的时会分择，但是如果从入股的角度看来看，调高商业价值相对时会差一些。

看控规上图第二件事，是看可实现。

我们时说的可实现，包含了内部可实现和受控可实现两个大多，控规上图能给我们提供的是受控可实现的信息。

受控可实现有多不可或缺？

在生活之中面，所中学应对了孩子的念书原因

零售可实现，食肆满足了吃喝玩乐的超市需求

交通可实现， “地铁房”的实用价值须要多时说

找出不想花钱生活区内的具体后面，看看周围有没有人大型的可实现，包括所中学、皇后区、体育西路、医务人员、超市食肆等。

黄橙色亦然公寓、白色亦然零售，橙色亦然公园内，有些工程建设上图相对细密，还时会把之中面所中学的后面也标有似乎。关于地铁、轻轨、京沪高速铁路的工程建设，也可以在上图例找出，一般来时说用方格、白色实线来坚称。

克拉通内的可实现，给我们带来的不仅是生活上的便利，好的可实现也能造就小木屋较大的期权紧致。

这是衡阳梅溪湖世界性最初城二期的控规上图。

作为衡阳的“最初网红地标”，也是近几年同在热点的购房区内外，桑切斯湖二期凭借着自身良好的生态以及优质的所中学资源，新鸿基热度一直极低。

从整体上能显现出，这个西段的零售空地和公寓空地数量适之中面，从所有权工程建设来看，这个西段不仅有零售和公寓，在有所发展卫生保健方面也相对完善，文化体育设施、医务人员相对多，明确就是指出这个大多是一个集政治、农业、文化新功能为一体的地方性周围地区内区内外。

而从也就是时说的工程建设段落来看，除了零售空地以外，工程建设放不久，这个克拉通而时会同时拥有4家医务人员、4三处卫生保健服务之中面心、卫生保健与卫生保健科技产业混合空地6三处。教育可实现包括3所高之中面、3所初之中面、9所所中学，共计546个全校学生。从建设概念新设计数量和覆盖的四年制系统时会来看，极为媲美于完全从来不熟知的梅溪湖一期。

自从2017年工程建设一出，这个大多的物价就一路高企，2016 年8年末的时候，这之中的物价是7850元/㎡，到了那时候，均价仍然翻倍17233元/平方米。

这个正在建设概念新设计之中面的周围地区内副之中面心，现阶段仍然进入实质性兑现本金，多个概念新设计签约仍然放，随着显现出来的不断公司时会，楼市演进商业价值有限，后期在多科技产业概念新设计进驻状况下，实用价值将再进一步凸显。

所以，从17年开始，只要有粉丝答道衡阳怎么花钱房，我们的第一推荐就是梅溪湖。

英国农业学家鲍威尔夫人讲过:

“我学习农业学是为了不受农业学家们的骗。”

花钱房同理。

看懂工程建设上图，了解所旧属区内外的期望演进方向，结合即时政策和讯息，不被广告宣传拳术所蒙蔽，我们都可以成为“不动产专家”。

本文上半年于微信公众号：大胡子时说房。文章段落旧属所写个人观点，不亦然和讯网立场。金融服务市场据此操作方法，安全性请自担。

（写稿:李显杰）。

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